2006年，海外基金在上海掀起收购潮，整体收购物业总数达到20宗。每一宗收购，当时都曾引起外界无数猜测。物业的具体用途和发展前景，也是众说纷纭。一年过后，上述物业现状如何？《东方置业》日前对翠湖天地御苑、东海商都、大宁国际购物中心在内的部分物业现状进行了一番调查，发现上述被海外基金收购的物业多有不错的投资收益———海外资金此番在上海秀出的“点金术”让业内看得眼花缭乱，称羡不已。
济南路8号：4月销售最火
去年3月就被外资整体收购的济南路8号盛捷高级服务公寓，今年4月又被项目收购方———印尼三林集团以均价8000美元/平方米价格对外出售，并成为当月上海销售最火的“明星楼盘”，包括巩俐在内的知名人士都选择在济南路8号置业。济南路8号4月上市的147套标准公寓及7套顶层公寓，面积主要是83至148平方米的一房、两房，主力总价范围为500万元~1000万元人民币。其高区尚有总价超千万元的套房，其中800平方米的最大单位售价或将逼近1亿元人民币。而一年前，印尼三林集团收购这栋写字楼的总投入仅1亿美金。开盘一个多月以来，济南路8号销售火暴，目前仅剩余三四十套。从目前来看，项目的投资收益相当不错。在高端物业市场，济南路8号的销售表现和投资收益，足以让所有行业人士称羡。市场也流出传言，因为整体收购济南路8号尝到甜头，印尼三林集团又以总投资额达12亿美元的价格，收购了占地4.3万平方米的上海中心城区黄浦区老西门项目。
353广场：面向全球招商
去年底被基汇基金收购的南京东路353广场（原名东海商都）目前正在面向全球时尚年轻品牌进行全面招商推广。重新规划的353广场将原来始建于1930年代的ArtDeco装饰艺术风格的大楼外观保留，而将其建筑内部转型成为一个崭新时尚的购物休闲中心，并以全新概念解码都市消费文化。针对新生代“喜爱音乐、社会、自我表现及个性化”的特质，将353广场的商品布局规划出3个主题区域：1到3层的“时尚密码”将成为新生代的流行情报圣地；位于4到6层的“潮流密码”更会以全新角度解密潮流文化；购物不忘玩乐，7到8层的“休闲密码”，让新生代吃、喝、玩、乐有了“新主义”。353广场还完好保留了1930年代建楼时留下的一些带有巴洛克风格的景观。潺潺流水、苍翠葱郁的绿化、屋顶花园，将引入四个不同风格的休闲餐厅和咖啡馆。据悉，353广场的意向日租金约为15-20元/平方米，预计在2008年3月正式开放营业。
上海新月：进入分众市场
被用作为酒店式服务公寓出租的，还有去年年初被摩根士丹利以7亿元人民币整体收购的陆家嘴中央公寓。被收购后，该公寓被改名为“上海新月”。包括四个独立的塔楼，共计284套公寓。物业形态介于酒店式服务公寓与小业主公寓之间，能充分满足住户的独特个性需求，非常符合摩根士丹利所提出的分众市场概念。“上海新月”的目标消费群体主要是不希望支付过于高昂的酒店式公寓租金，但同时对小业主公寓所提供的服务质量又无法感到满意，需要的服务包括精通多种语言的服务人员、24小时安全保障、日常修理及维护、多功能康乐设施（如设施完备的私人会所）、健身房、儿童游戏室、多功能室以及停车场等的租赁群体。其每月租金范围从1,500美金至4,800美金（据实际情况有所调整），对于居住者而言性价比非常高。“上海新月”一期包括了两个独立的塔楼，面积从94平方米至270平方米一卧室至四卧室的公寓，已在2007年1月正式交付入住。
中房森林别墅：本月正式出租
去年年底，凯雷集团购下110套中房森林别墅，并成为它在中国内地完成的首个住宅房地产收购项目。上述别墅如今也已通过第一太平戴维斯出租并负责物业管理。总共110套的中房森林别墅，是一个拥有蜿蜒曲折的河流及湖泊的西式湖滨别墅，有丰富的景观，及多样的动植物。中房森林别墅每一栋都有宽敞的布局和私人花园，小区内还有设备齐全的会所，包括游泳池、健身房、豪华的spa、儿童乐园、游戏室、便利店和餐馆等。每栋别墅面积在357至629平方米之间，拥有3到5个卧室（书房），包括一个地下室。第一太平戴维斯在接手该物业的出租和管理后，不仅提供24小时的保安及日常维修与保养和高效率的英语客户服务，还安排了小区班车，供住户出行。目前，森林别墅的样板房已经公开，并计划在5月份正式对外出租，月租金为3.9-5万元/栋。
大宁国际商业广场：主攻中小企业
去年6月，花旗集团旗下房地产投资部门收购了闸北区大宁国际商业广场中全部4栋办公楼，总面积为3.8万平方米，共有254套办公单元，其交易总额达到6500万美元，约合5.2亿元人民币。去年年底上述写字楼即告出租。如今的出租率已达到60%以上。负责招租的第一太平戴维斯相关人士称，该写字楼推出后，中小企业租赁踊跃。截至目前已出租70%以上，而租金则达到4.5-4.6元/平方米/天。市场人士不无羡慕地表示，仅按目前的出租率，花旗的投资回报率就已经达到8%左右，已经远高于目前在售写字楼物业的平均出租收益率。而随着大宁国际广场写字楼出租率的进一步上升，花旗的收益率将会更高。
海洋大厦：海外公司纷纷入驻
同为市中心的已建成物业，总面积5.8万平方米的海洋大厦，几乎是在被新加坡腾飞集团以1.66亿美元的价格收购后不久，就取得相当令人满意的出租率。租金价格目前更已经达到了人民币7-8元/平方米。而腾飞在接手海洋大厦后，更凭借其丰富的国际客户资源招商。目前，海洋大厦的租户包括三得利、拜耳、西门子楼宇科技等海外公司。由于入住率高，市场预测项目的出租收益率有望达到11%左右，这在目前的写字楼投资市场上是相当罕见的。
翠湖天地御苑：豪华服务式公寓
同样于去年3月以6亿元人民币代价，被整体收购的翠湖天地御苑，则已交给了基汇资本旗下控股企业知名豪华服务式公寓供应商Shama运作，并被包装成为“ShamaLuxeatXintiandi”。该项目的平均月租金约为350元/平方米/月，计算下来超过1美元/平方米/天。作为基汇资本在中国内地市场的首个豪华服务式公寓项目，Shama集团将其作为旗下全新高端品牌“ShamaLuxe”的开山之作。Shama根据户型大小不同，楼盘月租金从32000元/月至110000元不等。 | 
